“居者优其屋” 重庆正在书写
宁要解放碑一张床，不要郊区一间房”——这或许是多年以前重庆人居住观念和状态的真实反映。 时移世易，从房改房到商品房，从单体楼到高档小区，重庆人的居住面积和环境早已不可同日而语。如果说对城市而言，建筑是无声的音乐，那么这座城市商品房的进化变迁，更见证了其迈向真正宜居时代的有力步伐。“居者优其屋”的佳话，重庆正在书写。 面积：更大更舒适 环境：更好更完善 外墙：更靓更愉悦 作为衡量人居条件改善与否的基本指标，居住面积的量化变迁历来受人关注。从筒子楼到职工宿舍，从单位自修房再到商品房全面市场化，重庆人的居住面积越来越大，居住环境自然更加舒适。 让不少市民记忆犹新的是，上世纪80年代，改革开放的春风吹到了重庆。各个单位新修的自带厨房、卫生间的全功能套房取代了曾经的筒子楼，不少重庆市民住进了带厨房和卫生间的住房。 随着商品房时代来临，人们对房子的追求不再仅限于有独立的厨房和厕所。随着经济的迅猛发展，外来人口越来越多，重庆市民更逐渐从职工宿舍中“解脱”出来，搬进了各式各样的花园小区。1997年，重庆人均居住面积增加到了7.5平方米，而截至到2008年末，重庆的人均居住面积便达到了29.7平方米，是新中国成立初期的15倍。 重庆立业房地产副总经理沈光明表示，居住面积的提高正是重庆越来越“宜居”的有力见证。不过，“随着商品房市场化运作的成熟和精细，以及重庆城市化进程的高度发展，住房面积或许不再作为改善性、舒适性居住人群购买商品房的首要标准。” 环境：更好更完善 居住环境的改善意味着生活质量的提升，多年以来，重庆人对居住环境的追求经历了几个阶段。2000年以前，首批购买商品房的重庆人置业标准是“地段优先”，居家首要看重出行的便捷性。于是，上世纪90年代，以地王广场、巴渝世家等楼盘为代表的渝中“四大名旦”，以及江北、沙坪坝传统核心地段的首批商品房小区受到市场热捧。 然而，到了2000年前后，随着城市交通条件的改善，有一定景观和小区配套的楼盘走进了重庆人的视线。而龙湖西苑的成功开发和运作，也让重庆人了解一个小区的物业管理有多么重要，“开发企业同时也意识到了这个问题，有一定规模、有一定景观和有质量的物业管理对物业的保值增值非常重要。”不过，当时的楼盘开发，的确存在为造环境而造环境的案例，社区配套特别是商业配套几乎不在考虑之列。 今天，有着优雅景观、完备社区商业配套的楼盘越来越多地出现在了重庆城中。然则，以呼唤邻里亲情回归为代表的社区文化建设也被纳入居住环境的考量体系之中。沈光明指出，现在人们对于居住环境的衡量标准不单局限于小区景观、公用绿化等硬件设施，成套而完善的商业配套、个性化的社区人文氛围也是居住环境越来越好的标志。 外墙：更靓更愉悦 建筑的外立面是城市的一张面孔，也是城市风景的记录者。中煤国际工程集团重庆设计研究院副院长谢自强在接受记者采访时称，从上世纪80年代至今，住宅小区规模和品质的变化一直吸引着人们的目光，但外立面的变迁，同样成为这20多年地产市场不可忽视的细节。 纵观重庆城市住宅建筑外立面的变化，主要体现在四个方面：一是用材，以前大多采用普通的面砖和马赛克，如今在材料选择上已是百花齐放，新型面砖、玻璃幕墙等节能环保材料广泛运用；二是造型，与前些年那些呆板，毫无风格可言的建筑而言，如今的住宅建筑立面造型可谓丰富多彩，尤其是西方风格的采用以及新设计理念的融入，让建筑立面造型不再单一；三是色彩，上世纪90年代中期前，重庆的建筑色彩单调，呈千楼一面的“白灰色”，如今的住宅建筑外观色彩变得丰富，时尚化、个性化氛围浓郁；四是体量增加，上世纪90年代以前重庆建筑大多为七、八层的多层建筑，如今多为高层建筑，外立面的体量得以大幅增加。 “在房地产发展的20多年里，外立面的变化也是功不可没的。它不仅愉悦人们的眼球，也提升着城市的形象。”谢自强认为，在未来的市场里，其观赏性也将成为小区的最大的卖点。 建材：更新更节能 提到砌墙用的建筑材料，大多数人的第一反应是红砖。一栋栋拔地而起的红砖楼房，曾是几代人对城市的集体回忆。为大众所不知的事实是，全国每年因生产粘土砖消耗粘土资源达10多亿立方米，大量耕地因取土烧砖而被毁坏。 作为新型墙体材料研究方面的专家，重庆大学张智强教授称，“10多年前，重庆的住宅大多为砖混结构，要求墙体材料具有承重功能。如今的建筑基本上都是框架结构，几乎不再需要墙体材料具有承重这一功能。因此，住房结构体系的发展对墙体材料的要求也发生了变化。除此之外，对建筑节能要求的提高，则是墙体材料变化的主要原因。在重庆，经过多年的发展，目前的主要墙体材料为空心砖和砌块。” 张智强教授介绍说，“新型墙体材料具有轻质、节能、环保、保温、高强度的特点，采用了新型墙体材料之后的住宅，其保温隔热性能至少可提高一倍以上。大力发展新型墙体材料，可以保护耕地、节约资源、改善建筑功能，还可以利用大量的各类工业和城市固体废弃物，提高资源利用效率。”外墙：更靓更愉悦 建筑的外立面是城市的一张面孔，也是城市风景的记录者。中煤国际工程集团重庆设计研究院副院长谢自强在接受记者采访时称，从上世纪80年代至今，住宅小区规模和品质的变化一直吸引着人们的目光，但外立面的变迁，同样成为这20多年地产市场不可忽视的细节。 纵观重庆城市住宅建筑外立面的变化，主要体现在四个方面：一是用材，以前大多采用普通的面砖和马赛克，如今在材料选择上已是百花齐放，新型面砖、玻璃幕墙等节能环保材料广泛运用；二是造型，与前些年那些呆板，毫无风格可言的建筑而言，如今的住宅建筑立面造型可谓丰富多彩，尤其是西方风格的采用以及新设计理念的融入，让建筑立面造型不再单一；三是色彩，上世纪90年代中期前，重庆的建筑色彩单调，呈千楼一面的“白灰色”，如今的住宅建筑外观色彩变得丰富，时尚化、个性化氛围浓郁；四是体量增加，上世纪90年代以前重庆建筑大多为七、八层的多层建筑，如今多为高层建筑，外立面的体量得以大幅增加。 “在房地产发展的20多年里，外立面的变化也是功不可没的。它不仅愉悦人们的眼球，也提升着城市的形象。”谢自强认为，在未来的市场里，其观赏性也将成为小区的最大的卖点。 建材：更新更节能 提到砌墙用的建筑材料，大多数人的第一反应是红砖。一栋栋拔地而起的红砖楼房，曾是几代人对城市的集体回忆。为大众所不知的事实是，全国每年因生产粘土砖消耗粘土资源达10多亿立方米，大量耕地因取土烧砖而被毁坏。 作为新型墙体材料研究方面的专家，重庆大学张智强教授称，“10多年前，重庆的住宅大多为砖混结构，要求墙体材料具有承重功能。如今的建筑基本上都是框架结构，几乎不再需要墙体材料具有承重这一功能。因此，住房结构体系的发展对墙体材料的要求也发生了变化。除此之外，对建筑节能要求的提高，则是墙体材料变化的主要原因。在重庆，经过多年的发展，目前的主要墙体材料为空心砖和砌块。” 张智强教授介绍说，“新型墙体材料具有轻质、节能、环保、保温、高强度的特点，采用了新型墙体材料之后的住宅，其保温隔热性能至少可提高一倍以上。大力发展新型墙体材料，可以保护耕地、节约资源、改善建筑功能，还可以利用大量的各类工业和城市固体废弃物，提高资源利用效率。” 质量：更高更品质 从早期的旧城改造、小区建设，改善重庆人居环境，到今天的别墅、花园洋房、公寓等多元产品满足市民居住需求，20多年来重庆市民的住宅品质发生了翻天覆地的变化。四川大学工程设计研究院重庆院院长谢吾同在谈到重庆市民居住变化时，用“从需求到品质”这句话，道出了重庆城市建筑尤其是市民居住环境的巨大变化。 “上世纪90年代以前，大多数人都是居住在单位宿舍。对于当时的人来说，能居住在筒子楼内，即便厨房需要大家一起共用，也已经感到满足。而单元房则是所有人的梦想。”谢吾同告诉记者。 随着重庆旧城改造的推进，新建的住宅小区开始出现。谢吾同说，以当时的加州花园、南方花园等为代表。到了2000年后，一线城市住宅建筑的“欧陆风”吹到重庆，所谓的“欧美风情”大行其道，住房类型也从多层步梯房转向高层、小高层电梯房。通过这些改变提升了楼盘的档次。谢吾同认为，这从一个侧面客观反映出当时重庆市民急于改变居住现状的心态，即从解决空间需求，逐渐向满足精神需求转变。 “房地产市场化让人们家居理念由原来的‘安置型’向‘舒适型’过渡。”谢吾同说，20多年的转变，重庆人居建筑对环境则追求回归自然、追求美的和谐与统一。对房地产居住的配套设施的要求也向更加齐全、方便、安全方向发展。 消费：更注重品牌 多年的发展变迁，重庆已然成为了一个多中心的国际大都市。在商品房市场化运作以后，重庆人的置业观念也正发生明显改变。重庆容磁企业总经理王雪松表示，在住房消费方面，当下重庆最为显著的变化有三点，其一是本地市民的跨区域购买比例显著增加，二是品牌房企的产品更好卖，三则是消费者越加重视楼盘的综合性价比。 近年来，品牌房企的产品受捧已是不争事实。王雪松认为，品牌房企的产品品质比起非知名企业要好许多，再加上品牌房企在开发经验、小区环境和物业管理等方面都先人一步，让不少市民更加放心，所以品牌房企在市场上的引领作用和对消费者的引导作用一样强大。同时，由于买房人在体验和认知过程中的口碑相传，“在重庆市场，品牌房企已经形成了自己的气场和示范效应。” 与住房消费观念发生变化的同时，消费者对于一个楼盘的要求自然越来越严苛。“不单纯追求面积大小和小区规模，”王雪松表示，“消费者还更加看重自己未来居住环境的综合指标，物业管理、人文氛围都在大家的评判范围之内。”
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